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離婚按揭房歸另一方房子怎么過戶?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 283人看過

一、離婚按揭房歸另一方房子怎么過戶?

離婚按揭房歸另一方房子的過戶必須在提前還完貸款的前提之下,然后再向有關的部門提出這樣的一種過戶的請求,沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶

有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。

在日常生活當中離婚的時候,可能會存在著一些按揭貸款的房屋,需要進行一個著手處理,在這種狀況之下,是可以由當事人員來進行一個提前的還款的,之后就可以再次的完成過戶,這時候會涉及到一些房管部門需要繳納契稅的部分。



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