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寧波
離婚分割共同還貸的房產證怎么辦？
一、離婚分割共同還貸的房產證怎么辦?
如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。在婚姻關系中，常常會發生一方婚前買房屋，婚后雙方共同參與還貸的現象。而隨著近年來房價的飛漲，一旦雙方離婚，對房屋增值部分的分割往往會引發爭議。在處理類似事件時，法院往往會對出資來源進行詳細查詢，若雙方還貸均用的是婚后所得財產，則依據我國相關法律規定，增值部分應當均分。
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、離婚分割財產協議中包括哪些事項?
1、協議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;
2、協議當事人之間的關系、形成共有的原因和分割理由;
3、被分割財產的物理現狀和權利現狀;
4、分割財產的原則、方式、方法、標準;
5、各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;
6、分割后財產的交付和轉移條件;
7、價格補償和債務承擔問題;
8、違約責任;
9、其他事宜，例如辦理登記和批準手續的問題，涉及第三人的問題等。
綜上所述，現在很多夫妻結婚買房都是按揭貸款的方式，以后一旦離婚，會涉及到對房產的分割，共同還貸的話，房產增值部分是夫妻共同財產，應當均分。婚前個人支付的首付款算婚前財產，不予分割。雙方應當通過簽訂協議的方式明確分割的具體辦法。
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
離婚房產如何分割呢？
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規定？
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