購(gòu)房合同有哪些陷阱,如何防范購(gòu)房合同中的陷阱

一、合同主體不明的陷阱

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些錯(cuò)誤，比如沒(méi)有明確交易的主體，沒(méi)有核查清楚與之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一個(gè)等等。為了避免這種情況發(fā)生，在簽約前購(gòu)房者最好查明簽字的人是否是房屋所有權(quán)人，如果不是，那么是否持有“授權(quán)委托書”等。

二、補(bǔ)充協(xié)議的陷阱

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要，但要提醒購(gòu)房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠等問(wèn)題，不過(guò)這份協(xié)議中的內(nèi)容可能規(guī)范也可能不規(guī)范，購(gòu)房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。

三、售房者解除合同的陷阱

在一些由中介或者售房者已經(jīng)制定好的合同中，往往會(huì)有像“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款”等類似的條款，看起來(lái)沒(méi)有什么問(wèn)題但實(shí)際上很不公平。依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定得知，這樣的條款其實(shí)是無(wú)效的，所以購(gòu)房者需要注意這類條款，避免上當(dāng)受騙。

四、內(nèi)容“以偏蓋全”的陷阱

有時(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容會(huì)出現(xiàn)“以偏概全”的現(xiàn)象，比如售房者在合同中承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。

五、過(guò)度承諾的陷阱

“在裝修材料上，會(huì)選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”，“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”等，這樣看起來(lái)特別誘人的條款偶爾會(huì)出現(xiàn)在合同當(dāng)中，這讓購(gòu)房者覺(jué)得自己購(gòu)買了房屋就擁有了很多便利，從而促成交易。實(shí)際上，這些條款都是一些沒(méi)有實(shí)際意義的承諾，甚至可以說(shuō)是“過(guò)度”承諾，什么才是“最好的”材料，多長(zhǎng)時(shí)間才叫做“最短時(shí)間”，這都沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。所以，購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料等內(nèi)容落實(shí)在合同里。

以上就是小編為大家整理的購(gòu)房合同中的陷阱，希望可以幫到你們。