在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區車位的出售價格是如何界定的
購房者買房肯定要看車位，但是現在車位的售價也達到了十幾萬，這個價格是誰定的?物價部門知道嗎?另外，車位價格和車位產權年限是分不開的，新房車位產權多少年?租賃車位期限最長是多久?有的開發商所說的“不帶產權的車位可以簽50-70年租約”不靠譜你知道嗎?
1、車位出售價格根物價部門有關嗎?
(1)如果開發商有產權證明，根據價格法和物權法，物價部門可以規范開發商的價格行為，但企業有自主定價權，物價局就能讓價格公開透明，明碼標價。
(2)如果開發商沒有產權證明，這種買賣行為是否合法，應該由房地產行政主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認交易合法。
2、車位出售價格可以怎樣定?
(1)車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。
(2)車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。
3、買車位，產權年限怎么界定?
(1)商用的土地下面建設的停車場，車位產權年限與土地性質一樣，都是40年。
(2)住宅占用的土地下面建設停車場，車位的產權年限與土地的性質一樣，都是70年。
4、租賃車位，70年租約是個坑!
根據《合同法》相關規定，租賃協議最高年限不得超過20年。一般規定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規。如果是人才工程作為底下車庫的，合同租賃期限不超過20年。
對于此類車位，《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。所以，有的發展商所稱的，不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因為超過20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法人代表就是董事長嗎
2020-11-08政府采購法,罰款的情形有哪些
2020-12-20發明專利與實用新型專利申報申請事項有哪些
2021-03-18農村房屋贈與無協議書有效嗎
2021-02-23離婚訴訟費用是怎樣計算
2021-03-12申請強制執行能否同時申請將對方列入失信人員名單
2020-12-06未成年繼承遺產需要償還債務嗎
2020-11-30公司調動職位要出具什么文件
2021-02-02勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29如何約定競業限制條款才合法？
2021-01-09哺乳期公司部門解散可以拒絕調崗嗎
2020-12-012020遼寧企業三險比例
2020-12-11未續簽合同怎么交保險
2021-01-28從海運保險角度淺析國外進口商對貿易合同的選擇
2020-12-29保險條款應當合理解釋
2021-03-22人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16保險法修訂免責條款的方法有哪些
2021-03-10商業車險二次費改的正式落地實施
2021-02-26如何選擇合格的保險代理人
2020-12-14林地承包的期限是多久
2021-03-12