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寧波
簽購房合同時要小心哪些不合理條款
例如規(guī)定買房若未按時交款，須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規(guī)定期限內取得房產(chǎn)證，則賣方支付房價款的1%給買方。
法律解析：《合同法》第5條規(guī)定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。開發(fā)商此作法明顯違反公平、等價有償原則。
二、宣稱并非格式合同
例如購房合同中，合同相關文件都是買賣雙方協(xié)商后自愿達成，并非開發(fā)商提供的格式合同，開發(fā)商對合同條款保留解釋權。
法律解析：《合同法》第41條規(guī)定，對格式條款有兩種以上解釋的，應做出不利于提供格式條款一方的解釋，不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋。
三、面積誤差不能退房
例如發(fā)生面積誤差或嚴重縮水，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結算。
法律解析：面積誤差比值超出3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。面積誤差超過一定比例，買受人有解除合同的救濟權利。
四、共有部分歸開發(fā)商
例如買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設施權益屬于出賣方。
法律解析：《物權法》規(guī)定，建筑內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬業(yè)主共有。業(yè)主享有其所有權或使用權，建設單位不得擅自處分。
五、虛假廣告宣傳免責
例如出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準。
法律解析：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
六、認購定金不退還
例如定金協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。
法律解析：按規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。
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