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寧波
簽購房合同時要小心哪些不合理條款
例如規定買房若未按時交款，須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規定期限內取得房產證，則賣方支付房價款的1%給買方。
法律解析：《合同法》第5條規定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。開發商此作法明顯違反公平、等價有償原則。
二、宣稱并非格式合同
例如購房合同中，合同相關文件都是買賣雙方協商后自愿達成，并非開發商提供的格式合同，開發商對合同條款保留解釋權。
法律解析：《合同法》第41條規定，對格式條款有兩種以上解釋的，應做出不利于提供格式條款一方的解釋，不是由開發商按有利于自己的解釋。
三、面積誤差不能退房
例如發生面積誤差或嚴重縮水，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據實結算。
法律解析：面積誤差比值超出3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。面積誤差超過一定比例，買受人有解除合同的救濟權利。
四、共有部分歸開發商
例如買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬于出賣方。
法律解析：《物權法》規定，建筑內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬業主共有。業主享有其所有權或使用權，建設單位不得擅自處分。
五、虛假廣告宣傳免責
例如出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準。
法律解析：出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
六、認購定金不退還
例如定金協議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。
法律解析：按規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，應當按照法律關于定金的規定處理。
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