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寧波
如何正確計算房租滯納金
有過租房經歷的人都知道，有租房滯納金一說，但不一定都清楚一旦產生租房滯納金，具體的金額是多少?對于租房滯納金這方面知識的缺失，，很容易造成大家在繳納租房滯納金的時候，出現多給錢的情況。
根據行政法理論，滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納金。違約金的比例由雙方自行約定，應在具體的租房合同中體現。如一方違約給另一方造成損失，另一方主張違約金的，一般不能高于實際損失的30%。雖然違約金是沒有上限，但過高法院也不會支持(一般以實際損失來看的)，一般按月的為單月月租的一到二倍就差不多了;按日的話，如果數額實在太小，不方便與租戶溝通，一般晚個幾天也就算了。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議于1999年3月15日通過，現予公布，自1999年10月1日起施行。其中第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)(法釋〔2009〕5號)第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條就規定：“當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”該司法解釋對約定違約金過高、沒有約定違約金或者損失賠償額計算方法的情形也規定了具體可參照的標準。
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