在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售合同如何查詢,網簽房子業主要多留意
【網友咨詢】
怎樣知道自己買的房子是否在房管局備案了?附預售合同
【律師解答】
可以帶著自己的身份證去房管局查詢，如果已經辦理了房產證在房管局能查詢到詳細信息。
網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
備注：辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
肇事逃逸屬于什么案件
2020-12-14商標侵權如何判定
2020-11-11不良資產包可以抵押嗎
2021-01-21債權優先于物權的情形有什么
2021-02-15酒駕輕微事故車子要扣多久
2021-03-14施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權呢？
2020-12-19彩禮到底應返還多少
2021-03-04申請先予執行的裁定時間
2020-12-07哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12如何打專利官司
2021-02-07學生被拐賣了學校有責任嗎
2020-12-27房地產中介服務合同的范本是怎樣的
2020-12-03個體戶請幫手帶學徒需要簽訂合同嗎
2020-12-09公司可以內部調動勞動合同的變更與解除嗎
2020-11-23勞動合同關系幾年內訴訟有效
2021-02-12買賣合同公證需要注意哪些問題
2020-12-05勞動爭議案件最多能賠償幾年
2020-11-19北京市勞動合同書示范文本（2008版）北京公司法律顧問律師
2021-01-19老人購買壽險應注意什么問題
2021-02-21意外保險屬于遺產嗎
2020-11-15