一、什么是商品房預售合同登記備案?

讓我們先看看法律是怎么規定商品房預售合同備案的：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規定向房地產經營主管部門備案。”

因此，商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

二、商品房預售合同備案如何辦理?

商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。

商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。

(一)商品房預售合同備案需提交以下資料：

1、《商品房預(銷)售許可證》(查驗原件，提交復印件);

2、項目預登記通知書;

3、《商品房買賣合同》全套(原件);

4、承購人的資格證明(企業法人營業執照、事業法人代碼證、個人身份證)(查驗原件，提交復印件);

5、預售的商品房未設定低壓的書面具結書(原件)，已設定抵押的抵押權證件資料(復印件)及抵押權人同意出售、再抵押(按揭)的書面意見;

6、預售情況清冊。

(二)審查驗證

產交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預售單元的情況。

(三)合同備案

1、經核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。

2、經核實，在下列情況之一的，不予備案：

(1)未經項目預登記的;

(2)預售的商品房項目有轉讓行為的(已辦理項目轉讓變更手續的除外);

(3)預售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具接觸抵押關系證明的，抵押權人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;

(4)不符合《商品房預(銷)售許可證》上規定的預(銷)售時限及預(銷)售范圍的商品房;

(5)其他法律法規禁止出售的。

(四)辦理時限

對符合商品房項目預登記或辦理項目預登記變更條件的，房屋權屬登記部門自受理之日起10個工作日內辦理完相關手續;對符合商品房預售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續條件的，房產交易管理部門自受理之日起5個工作日內辦理完相關手續。

以上就是對“什么是商品房預售合同登記備案”“商品房預售合同備案如何辦理”所作的解答。總之，根據法律規定，商品房預售合同備案登記是由開發商負責辦理的。但是，畢竟商品房預售合同備案登記涉及到購房者的切身利益，因此，購房者還是很有必要對這方面有所了解的。如果您對商品房預售合同備案登記還有其他疑問，不妨直接聯系當地的律師，畢竟每個地區在商品房預售備案登記的程序上是不太一樣的。