一、當事人離婚后按揭房怎么買?

當事人離婚后按揭房的購買是首先呢，進行首付的交納，然后再向銀行來進行貸款，進行按揭，1、對于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應一人一半。

2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應平等分割。　　綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時，都應當平等分割。

3、離婚時，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。

二、婚后財產(chǎn)

婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，這樣看來房屋應該屬于婚前個人財產(chǎn)。可是，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬于婚后財產(chǎn)，那實際上是怎樣的呢?

實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產(chǎn)處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴，而且該財產(chǎn)權(quán)利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個人財產(chǎn)，應按照個人財產(chǎn)的方式處理。

婚前辦理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款。銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權(quán)債務關(guān)系，不因為婚姻關(guān)系而改變債務人，夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。

在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財產(chǎn)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€，離婚后未償還的債務仍為個人債務。

日常生活當中經(jīng)常可以看到有一些人們在購買房屋的時候必須要進行貸款來進行房屋得購買，否則的話是沒有經(jīng)濟能力能夠一次性的償還所有的房款的，所以按揭貸款也就成為了非常多人的一個選擇的方式，只要按照規(guī)定的進行一個具體的繳納就可以了。

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