在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產變更多久后交易免繳增值稅？
一、離婚房產變更多久后交易免繳增值稅?
兩年，夫妻房產(普通住宅)離婚更名后再出售，房產證買兩年的不需要繳納增值稅，房產證沒有滿兩年的要交增值稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅。
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二、房屋買賣的流程有哪些?
1、看房：買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)
3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
4、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;、買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。
(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份，購房合同除外。
5、到過戶大廳地稅處核稅。
夫妻雙方在進行共同財產分割時，如果是涉及房產的，分割方式可以是雙方將房產變賣后平等分割，如果是不變買的，就由分得房產的一方將房產的價值的一半貨幣支付給另一方以示補償，但是如果是雙方都想要的，就應當按照適當照顧女方和孩子的原則進行。
離婚,婚后加名的房產分割
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規定？
離婚房產分割原則有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議調解的步驟分別指的是什么
2021-02-11營業執照年審程序是怎樣的
2021-02-21主債務分期履行情況下的保證期間的起算
2021-03-25土地違法執法監管得到長效保障機制
2021-03-16開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
2020-11-11向外國請求送達文書,請求書應載明內容
2021-03-04不知情的輕微碰撞算肇事逃逸嗎
2020-12-11買二手房之前需要做哪些功課呢
2021-03-17合同不到期辭退員工賠償幾個月
2020-12-30保險合同變更申請書的內容
2021-02-06人身保險合同法律上有什么規定
2020-11-09保險理賠的程序包括
2021-02-26在哪些情況下保險責任可以免除
2021-01-22保險合同名字錯了怎么辦
2021-02-22保險合同和保險合同主體的定義是如何的
2021-01-06意外撞傷自家人,能要保險公司賠償嗎
2021-01-14工程中標后不開工如何索賠
2021-02-24事故之后如何理賠
2021-03-19投機性預期利益不可保險
2020-12-15土地承包權可以轉讓嗎
2021-02-11