一、離婚后按揭房屋如何過戶?

(一)沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

二、離婚時(shí)按揭房屋怎么分割

離婚時(shí)按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對(duì)銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。

要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí)，對(duì)方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對(duì)抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈(zèng)與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐曳降馁彿啃袨椋儗僖曳交榍暗膫€(gè)人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會(huì)改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對(duì)于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

在婚姻法中也是明確的規(guī)定了如果在婚后雙方使用共同的財(cái)產(chǎn)購買的房屋也是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在因?yàn)槲覈姆课輧r(jià)格過于的高昂所以大多數(shù)人都是會(huì)在購房時(shí)通過貸款的方式進(jìn)行，那么在離婚后分割離婚房產(chǎn)時(shí)也是需要先償還完房屋貸款才可以辦理過戶手續(xù)。

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