在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前貸款買的房子離婚怎么分？
一、婚前貸款買的房子離婚怎么分?
婚前貸款買的房子離婚時需要平等分割，夫妻共同房產在離婚的時候勢必要進行分割，在分割的時候如果雙方都同意將房產為其中一方擁有，那么就需要在離婚之后對就需要進行變更，此時需要持離婚協議書、離婚證、房產證、身份證以及其它房屋管理部門要求提供的材料到房屋管理部門辦理信息變更手續。
二、婚前貸款買房離婚后怎么分配?
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
在結婚前通過借貸的方式購買的房屋，在若是在結婚后雙方共同償還貸款，此時房屋就屬于共同財產。離婚時會變更房產的所有權，通常情形下是將夫妻一方的名字從房產證上移除。由于此時只是在分割共同財產，故此并不需要繳納稅額。過戶手續辦理后，夫妻另一方就不再具有房屋的處分權。
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贈與合同的贈與人不承擔瑕疵擔保責任嗎
2021-03-16國家出資金融機構及其投資設立的機構依法享有什么權
2020-12-08家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15治安管理處罰立案嗎
2021-01-15合同要求不利自己怎么提函
2021-03-12汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21學生在外面玩水死亡學校有責任嗎
2020-12-13因變更工時制度變更勞動合同協議是怎樣的
2021-01-19保險欺詐可以行政仲裁嗎
2020-11-07重復保險的司法認定
2021-01-16車險理賠過期責任究竟在誰
2021-02-16外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09車禍理賠清單
2020-12-01在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06重復保險的投保人應該將重復保險的情況告訴各保險人嗎
2020-11-11保險法修訂擬擴大保險公司經營范圍
2021-02-17機動車第三者責任強制保險（草案）
2021-01-01因地鐵拆遷,拆遷補償不合理,可以拒絕拆遷嗎
2020-12-16房子在拆遷范圍之內,不想搬遷可以嗎
2020-12-12