一、離婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)如何變更?

首先,說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更,前提背景是這就算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)之內(nèi)的,個(gè)人財(cái)產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說(shuō),若該房屋由一方購(gòu)買,則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的,則房屋由雙方按份共有。

其次,說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更,是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。我們可以分以下不同的常見(jiàn)情形來(lái)看:

1、按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有:二人離婚證明及法院對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款、二人省份證原件及復(fù)印件、房屋辦理按揭貸款時(shí)的相關(guān)證明等等。

2、按揭貸款已經(jīng)還清。這個(gè)就比較簡(jiǎn)單,房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有人持有效合法證件(《離婚協(xié)議》《離婚證》法院對(duì)房產(chǎn)的判決條例,個(gè)人省份證原件及復(fù)印件,原來(lái)的房屋權(quán)證明等等)去相關(guān)房屋管理辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

再要注意的方面也有許多,比如所持證明必須生效,離婚協(xié)議必須公開(kāi)并進(jìn)行存檔,避免遭遇比必要的阻力(如對(duì)方認(rèn)為不恰當(dāng)而毀約。)、的證明自己對(duì)該房屋有權(quán)的證明都十分重要,必須自己本人親自妥善保管。同時(shí)要注意房本歸屬及房屋的使用。一旦認(rèn)為協(xié)議中有需要進(jìn)一步修改的地方,要及時(shí)起訴,判決下來(lái)之后可直接過(guò)戶。

關(guān)與房產(chǎn)登記的費(fèi)用,此時(shí)只會(huì)收取辦理過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)而不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。離婚產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶的相關(guān)流程大致為:辦理析產(chǎn)公證——辦理轉(zhuǎn)繪——辦理免征契稅申請(qǐng)——辦理析產(chǎn)登記手續(xù)——取證。當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時(shí),會(huì)涉及到契稅,個(gè)人所得稅等等費(fèi)用。

由此看來(lái),實(shí)際問(wèn)題中的離婚房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題復(fù)雜又簡(jiǎn)單,復(fù)雜是因?yàn)檫@是通過(guò)人與人之間不斷協(xié)商的問(wèn)題,簡(jiǎn)單是因?yàn)橹灰约鹤龊米稍?按照法律要求,持有自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的證明,就可以保全自己的房產(chǎn)。

二、離婚的方式有哪些

一般來(lái)說(shuō)離婚有以下兩種方式可以選擇：

(一)協(xié)議離婚，夫妻雙方如果能夠?qū)﹄x婚達(dá)成共識(shí)，并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割、孩子撫養(yǎng)、孩子撫養(yǎng)費(fèi)、夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)等問(wèn)題能夠達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以采用這種方式。采用協(xié)議離婚，只要向婚姻登記機(jī)關(guān)出具有關(guān)證件和離婚協(xié)議書，婚姻登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)離婚登記人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問(wèn)相關(guān)情況，若查明情況屬實(shí)，并已對(duì)子女、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的，當(dāng)場(chǎng)就會(huì)發(fā)放離婚證。協(xié)議離婚的過(guò)程要更加快捷。但是一般由于離婚涉及的問(wèn)題較多，所以一般很難達(dá)成一致意見(jiàn)。

(二)訴訟離婚，如果夫妻一方不同意離婚或者雙方對(duì)于離婚、財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)、共同債務(wù)的分擔(dān)等問(wèn)題達(dá)不成一致的，則只能通過(guò)訴訟方式離婚。訴訟離婚一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住地超過(guò)一年的法院起訴。訴訟離婚的時(shí)間要比協(xié)議離婚長(zhǎng)得多，一審一般審理期間為3至6個(gè)月，二審一般為3個(gè)月。

如果在婚后雙方出現(xiàn)了感情問(wèn)題后也是可以辦理離婚手續(xù)的，如果在離婚時(shí)雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)以及撫養(yǎng)權(quán)分割上協(xié)商一致則可以通過(guò)協(xié)商離婚的方式解決，如果雙方無(wú)法協(xié)商一致后也是可以通過(guò)訴訟離婚的方式解決的，必要時(shí)當(dāng)事人可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)協(xié)助自己的。

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