一、離婚后按揭買房手續(xù)是否需要借款人身份證件

離婚后按揭買房手續(xù)需要借款人身份證件。根據(jù)《合同法》第94條第4項(xiàng)的規(guī)定，如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

二、個(gè)人按揭購房的流程

借款人申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;

(3)不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證;這里要注意對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

銀行受理和調(diào)查： 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;

(2)屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng);

(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

(4)抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。

貸款審查、審批：審貸部門重點(diǎn)審查購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力。

現(xiàn)在的社會(huì)，不管是嫁娶還是怎樣，前提都是需要一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的地方，那么房子就非常的重要，因此房產(chǎn)行業(yè)是非常具有發(fā)展前景。由于人們的需求不斷的增加，導(dǎo)致房屋的價(jià)格直線上升，對(duì)于一些無法全款購買房屋的人來說，按揭購房也是一種選擇。

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