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寧波
離婚按揭房支付是怎樣分割的
離婚按揭房支付是怎樣分割的
根據《《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、第一種情況是結婚前一方個人首付，但是卻又是婚后夫妻共同還款，而且房子登記于首付款支付一方的名下的，離婚時由雙方協議處理，如果無法協議完成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(法釋〔2011〕18號)規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法》第四十七條規定:"離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務，企圖侵占另一方財產的"，這些規定的立法本意是就訴訟離婚而言，司法解釋一的第三十一條規定 "出現《婚姻法》第四十七條情況的，訴訟時效為兩年"。
離婚后的房產處置無論是財產還是相關的貸款，一般情況下是雙方協商處置的，所以只要合理的進行操作就會刻意合理的解決，但是其中的程序會有一定的復雜，因此有關的的當事人需要注意其中的規定，這樣自己的問題解決就會有著較好的結果。
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