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寧波
離婚房產按什么價格分割？
一、離婚房產按什么價格分割？
《婚姻法》規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。財產價值通常按市價為參考，雙方協商確定，協商不成，可以申請評估機構評估確定。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，通常是由原告申請向法院評估，并預交評估費用，再由法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。
評估報告的有效期一般是從3個月到6個月不等。評估的費用，則是在判決離婚后，由當事人雙方共同分擔。
在離婚訴訟中，如果雙方對財產價值有爭議的，可以通過協商、競價、作價、評估、拍賣等形式來確定和處理財產，處理財產時應貫徹照顧子女和女方權益的原則以及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構評估。
二、離婚房產如何估值
1、房產評估是按房屋總值來計算。
2、若該房屋是僅有的住房，離婚房產評估流程是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
可以看到，離婚房產的價格可以雙方協商決定，協商不一致時就需要對房產進行估值。離婚房產的分割根據婚前婚后以及出資人的不同有多種分割情況，如果大家想要有關離婚房產分割的更多法律知識，可以在網站上進行在線咨詢。
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