一、離婚房產(chǎn)按什么價(jià)格分割？

《婚姻法》規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。財(cái)產(chǎn)價(jià)值通常按市價(jià)為參考，雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見;若不能達(dá)成一致的意見，通常是由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，再由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。

評(píng)估報(bào)告的有效期一般是從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估的費(fèi)用，則是在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方共同分擔(dān)。

在離婚訴訟中，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商、競(jìng)價(jià)、作價(jià)、評(píng)估、拍賣等形式來確定和處理財(cái)產(chǎn)，處理財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無過錯(cuò)方的原則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。

二、離婚房產(chǎn)如何估值

1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。

2、若該房屋是僅有的住房，離婚房產(chǎn)評(píng)估流程是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

可以看到，離婚房產(chǎn)的價(jià)格可以雙方協(xié)商決定，協(xié)商不一致時(shí)就需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值。離婚房產(chǎn)的分割根據(jù)婚前婚后以及出資人的不同有多種分割情況，如果大家想要有關(guān)離婚房產(chǎn)分割的更多法律知識(shí)，可以在網(wǎng)站上進(jìn)行在線咨詢。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？