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婚后還貸房屋離婚分割怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 524人看過

1、婚后還貸房屋離婚分割怎么辦？

根據《中華人民共和國婚姻法》及其近日出臺司法解釋，離婚時該不動產由雙方協議處理;而不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。

離婚房產分割三種情形：

一、婚前一方以個人名義購置的房產，婚后用夫妻共同財產還貸的，在離婚時， 以原所有權人為房產產權人，對于婚后共同還貸的部分進行平均分割，未取得產權的一方有權要求相應的價值。

二、婚前一方以個人名義購置的房產，婚后用個人財產還貸的，在離婚時的處理和前種情況相同，因為在夫妻關系存續期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財產。

三、婚前一方以個人名義購置的房產，婚后用婚前個人財產還貸的，屬于個人財產。應注意保留用婚前個人財產還貸的證據。

所以，離婚后，房子歸產權登記一方所有。但要向對方支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價 還款利息 裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。

如果房產證上登記的是夫妻雙方的名字，那么離婚時怎么處理呢?一般情況下會被認定為婚姻的共同財產，結合雙方出資以及婚姻中是否存在過錯方等情況而酌情予以分割。

最高人民法院有關《婚姻法解釋(三)》第十條明確規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

據此，夫妻一方婚前購買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財產還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項的二分之一，以及相對應的增值部分。而網上傳言所講的誰買的房屋就歸誰沒有法律依據。

需要說明的是，婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有，依據《婚姻法解釋(二)》第十一條：“婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼。

綜上所述，針對于離婚時房產歸屬權問題，能夠自行商議的可以自行決定，不能商議的就依法來辦。對于有房貸在身且是共同還款的房產該如何分割呢，應該依據房產的登記方決定，且需要支付對方款額；對于共同名字的房產，再商議比例再分配。

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