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寧波
離婚房產分割需要評估嗎?
一、離婚房產分割需要評估嗎?
根據婚姻法的規定，夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。如果夫妻雙方已達成協議，可由兩人自行處理，不需出具評估報告。如果存在糾紛，那需要先進行價值評估，再有法院判決。
二、離婚房產評估過程
房產評估是對房屋的價值通過科學的方法進行預估，一般離婚時都會對夫妻共同擁有的房產進行價值評估，以便合理分割財產。下面我們就來了解下離婚房產評估過程，希望對你能有所幫助!
1、獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2、明確估價基本事項
三、離婚房產評估基本的流程
1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。 2、制定工作計劃 3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。 4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。 5、綜合分析確定評估成果 6、撰寫評估報告
離婚時夫妻共同的財產才需要分割，對于一方的財產，對方沒有獲得權。如夫妻一方婚前的個人財產，不是夫妻婚姻存續期間所獲得的，那另一方就沒有要求分割的權利。如果夫妻對于共同財產已達成協議，或是一方自動放棄擁有權，那法院應該尊重雙方的意見。
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