一、財產(chǎn)分割強制拍賣有哪些條件?

強制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對于強制拍賣的條件，各國規(guī)定不一，但總的來說是根據(jù)拍賣物是動產(chǎn)或非動產(chǎn)來區(qū)分不同條件的。而一般的強制拍賣應具備下列條件：

1.強制拍賣由國家法定的執(zhí)行機關實施。在我國，有權實施強制執(zhí)行的機關是法院。在法制國家里，公民的財產(chǎn)權非經(jīng)正當?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權都不享有強制執(zhí)行權，不能對他人的財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施。 對公民財產(chǎn)的強制拍賣只能由執(zhí)行機關依職權而為，未經(jīng)授權的其他單位不能實行強制拍賣。

2.強制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機關據(jù)以執(zhí)行的法律文書，是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強制執(zhí)行的目的在于實現(xiàn)債權人已經(jīng)確定的民事權利，因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。

3.被執(zhí)行人的財產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或扣押債務人的財產(chǎn)后，若經(jīng)過一定期悶債務人仍不履行的，法院有權將該財產(chǎn)拍賣。可見，查封、扣押債務人的財產(chǎn)為強制拍賣之必經(jīng)程序。

4.被執(zhí)行人逾期不履行債務。根據(jù)我國民事訴訟法第二百二十條規(guī)定，“執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責令其在指定的期問履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。”債務人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務的.，人民法院有權強制執(zhí)行，將其有關財產(chǎn)拍賣。

二、拍賣的法定性

所謂拍賣的法定性，是指這種拍賣活動系依據(jù)法律特別規(guī)定而產(chǎn)生的一種特殊的拍賣活動。根據(jù)我國法律規(guī)定，強制拍賣須由執(zhí)法機關委托拍賣企業(yè)進行拍賣。最高人民法院1998年7月8日《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十六條規(guī)定："人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)進行變價時，應當委托拍賣機構進行。"這些規(guī)定的目的在于確保拍賣活動的公正性，維護被執(zhí)行人的合法權益，促進國家執(zhí)法機關的廉政建設。

綜上所述，財產(chǎn)分割強制拍賣必須滿足以上條件，一定要由特定的部門執(zhí)行，拍賣行為要由所根據(jù)，對應人的財產(chǎn)要被封鎖才行，否則對應的財產(chǎn)將無法被拍賣，其行為就是無效且不合規(guī)定的。維持拍賣活動的合規(guī)性，有利于保障雙方的合法權益。

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