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離婚后一方婚前按揭房產怎么分割？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 95人看過

一、離婚后一方婚前按揭房產怎么分割?

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，婚前取得產權并登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產權并登記在自己名下，該房屋仍屬于個人財產。雖然對于此種情形下房屋屬于個人財產還是夫妻共同財產爭議很大，但筆者認為，確定同財產不僅要看它產生的時間，還要考察其與原權利的關系。婚前個人權利與其它權利一樣，都是經濟利益在法律上的表現，該利益已在婚前產生，其在婚后改變為有形財產或另一種權利，只是表現形式不同，其本質并未改變，因而仍然是個人財產。

二、婚后父母給買房的房子是共同財產嗎?

一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

綜上所述，現在男方在婚前買房的情況很普遍，大都選擇按揭買房，支付一筆首付款后按月還貸。在今后夫妻生活過程中，一旦因為感情破裂要離婚的，房產分割往往容易發生糾紛。對于婚前按揭買的房子應該算個人財產，對方不能分割。如果婚后共同還貸，房屋的產權人要給對方一定經濟補償。

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