一、老婆要離婚買房算她個人財產還是共同財產?

老婆要買房離婚算她的個人財產，因為離婚后夫妻的財產就算是分開的，這時候老婆買的房子毫無疑問就是她自己的。在沒離婚之前的財產時屬于夫妻的共同財產，離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

二、離婚財產分割協議的益處

(1)體現夫妻關愛

毋庸置疑，婚內財產協議能夠最有效地承載結婚前的海誓山盟。如何信守一方對另一方的關愛、呵護承諾，婚內財產協議給伴侶提供了一個可行的表現方式。一份好的婚內財產協議，猶如給車輛上了一份包括各類附加險的全險，能夠讓駕乘者消除各種擔憂。

(2)體現個人價值

對于既希望享受兩性生活的愉悅，又追求個性獨立，品味人生價值的人士而言，婚內財產協議同樣能夠提供最有效的保障。

(3)家務分工補償

如何消除對于家庭全身心付出，到頭來一無所獲的顧慮，婚內財產協議無疑能夠擔當此份角色。聰明的人士在簽訂婚內財產協議時，會要求在婚內財產的歸屬上，體現家務勞動的付出回報。

(4)財產分割便捷

雖說離婚是每一對伴侶最不愿面對的結局，但與其事后爭個面紅耳赤還無法達成共識，不如提前就做好相應的準備。把最壞的結局都想開了，婚姻中的各類付出就有了保障。

(5)減少決策紛爭

有的說，婚姻實際是男女雙方互相爭奪家庭主導權的拉鋸戰，事先便對各類決策做好商定，顯然能大大減少日后的紛爭。

三、財產分割三種無用約定

(1)財產歸子女

很多伴侶在作財產約定時，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財產歸子女所有。但在實際的生活中，雖然做了此類財產約定，但這些財產仍然是由父母掌控著。也即從法律上來看，贈與沒有履行。當然，沒有完成的贈與便不生效。實踐中，此類無效約定屢見不鮮，爭議較多，當然均以無效認定而告終。

(2)不動產歸一方但未作產權變更

將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚后共有，但實際沒有辦理產權更名手續，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發生爭議時，同樣無法得到確認。

(3)誰提離婚誰無財產

“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內財產協議中的恩愛信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經營好婚姻。實際上，此類約定往往會認為限制離婚自由權，而被認定為無效。

現如今有許多人打著多買一套房的幌子，要求另一方假離婚然后將房產證上寫上自己的名字，最后由夫妻雙方共同出錢買的房子成了自己的私有財產，出現這種情況的人大多數都是對婚姻不忠誠的人，忘記了夫妻雙方同甘共苦的經歷，換來的只有欺騙，這種人應該受到道德的指責。

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