一、夫妻共同財產的房產出售可以單方面進行嗎?

需要先搞清楚房產產權歸屬的情況：①房產是婚前財產②房產是婚后財產

1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產證和購房合同書上，購房時房產登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產?？梢宰孕匈I賣。

2、若是婚后：屬于夫妻共有財產，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。

中華人民共和國婚姻法

第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、夫妻共同財產的財產范圍

簡介

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;

(2)生產、經營的收益;

(3)知識產權的收益;

(4)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(5)其他應當歸共同所有的財產?！?

共同財產的范圍確定中的一些難點問題

收益問題

現(xiàn)行婚姻法第17條第3項將婚姻存續(xù)期間一方的“知識產權的收益”確定為共同財產。但對“收益”應如何理解，法律并沒有做出詳細的規(guī)定。就知識產權的收益性質而言，知識產權的收益應存在既得經濟利益與預期經濟利益之分。既得的經濟利益，屬于婚姻存續(xù)期間所得的財產，毫無疑問應屬于夫妻共同財產。而對于預期經濟利益，最高人民法院1993年的《財產分割意見》第15條規(guī)定：夫妻一方婚后所得的尚未取得經濟利益的知識產權，離婚時歸一方所有。顯然，該意見僅將已經實際取得的經濟利益歸屬與夫妻共同財產，而把預期經濟利益排除在夫妻共同財產外。對此，最高人民法院《適用〈婚姻法〉的解釋(二)》第12條規(guī)定：婚姻法第17條第3項規(guī)定的“知識產權的收益”是指婚姻關系存續(xù)期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。

在男女雙方屬于合法夫妻的情況下，具有的共同財產在婚后是屬于雙方的，若是日后辦理離婚手續(xù)還需要將其共同財產進行平等分配。婚姻法的規(guī)定更加有力證明婚姻平等自由的可循性。房產的出售若是屬于雙方的共同財產則應當雙方私下協(xié)商好在進行出售。

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