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控告開發商---附起訴書樣本

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 191人看過

原告：*******。

家庭住址：北京市朝陽區大屯路金泉家園*號樓***室

聯系方式：******

被告：**政泉置業有限公司

公司地址：北京市平谷區平谷鎮新平北路38號

法定代表人：劉-平

案由：房屋銷售合同糾紛

請求與目的：

一、判令被告支付給原告基于被告違反合同約定各事項的違約金人民幣(小寫)元，支付原告因被告違約所致的直接經濟損失人民幣(小寫)元，共計人民幣(小寫)元。

二、關于本案的所有訴訟費用，由被告承擔。

事實與理由：

200*年*月**日，原告購買了由被告開發的金泉家園*號樓***室商品房一套(建筑面積約**平方米)，房屋總價元，雙方簽署了《北京市商品房預售合同》(合同編號：，以下簡稱《合同》)及《北京市商品房預售合同補充協議》(以下簡稱《補充協議》)，在上述《合同》第條第款和《補充協議》第條中，雙方約定并由被告明確向原告簽字承諾：于2007年12月25日前，使該房屋的用水、用電、用氣、信報箱等生活使用設施達到標準使用條件，或由被告通過相關臨時補救措施或替代設施，達到合同約定的標準使用條件，否則被告將承擔自違約之日起(自2007年12月26日起)，每逾一日房屋總價款萬分之一的違約金。(具體約定條款原文如下：

但事實情況是：自原告完成房屋首款等相關費用支付，被告于2007年12月25日交房之后至原告起訴時止，被告向原告在《合同》以及《補充協議》中承諾的用水、用氣、信報箱等設施與相關連帶服務始終沒有到位，根本無法使用，已經給原告的生活、工作帶來了嚴重不利影響，并造成了原告在生活方面的直接經濟損失。其間，原告曾多次聯系被告和相關物業部門解決上述問題，該小區的部分業主也都找過被告解決上述問題，但都始終沒有得到被告的合理答復和解決，被告從違約日起到現在已將此違約行為拖延了一年的時間，其現仍在推托和逃避法律與合同約定的義務和責任，原告在萬般無奈之下只好尋求法律途徑，請求法院予以解決上述合同糾紛。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及北京市市政相關規定，原告認為，被告的下列行為屬于違反雙方《合同》及《補充協議》約定的違約行為，請法院審查：

1、原告所購房屋配置的用水管道至今不能使用熱水、中水，被告所承諾的達到用水使用標準根本沒有實現，被告違約。原告按照《合同》、《補充協議》和相關附件的解釋認為，一個合格的用水管道系統應該按照行業標準包括：能使用冷水、熱水和中水。但被告因各種原因一直沒有給小區住戶提供熱水和中水使用，致使原告用冷水(自來水)代替中水進行日常生活所需的衛生清理，一年來因冷水代替中水的差價損失需要被告補償，被告亦應承擔由此產生的違約責任。

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