之所以有人會(huì)把買(mǎi)房和離婚的這件事情聯(lián)系起來(lái)，小編猜想還是寄希望于通過(guò)假離婚買(mǎi)房逃避限購(gòu)政策的這種心理在作祟，因?yàn)楦揪蜎](méi)有說(shuō)我們?cè)谏町?dāng)中買(mǎi)什么東西和結(jié)沒(méi)結(jié)婚還有關(guān)系的.在離婚以后，如果您的名下沒(méi)有房產(chǎn)房貸，那當(dāng)然可以享受首套房的待遇，就算沒(méi)房產(chǎn)有房貸，那也是二套房.

一、離婚后買(mǎi)房子是否屬于二套房?

1、當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買(mǎi)二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、買(mǎi)房辦假離婚有什么不好影響?

1、很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復(fù)合，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。

2、“假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平不高、社會(huì)管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。

3、離婚，對(duì)那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但人們?cè)谒枷胍庾R(shí)形態(tài)上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利，來(lái)規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù)，搞“假離婚”以達(dá)到非法目的現(xiàn)象，已屢見(jiàn)不鮮形成不好的社會(huì)風(fēng)氣。

三、貸款買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

(一)貸款買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)具備的條件

根據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)范文件的規(guī)定，貸款買(mǎi)房者申請(qǐng)銀行貸款應(yīng)具備以下條件：具有完全民事行為能力的自然人;有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;能夠支付最低不低于購(gòu)房全部款項(xiàng)30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。貸款人規(guī)定的其他條件。

(二) 借款人需要向銀行提交的材料包括

商業(yè)銀行提供的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表;身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效居留證件)，有些銀行還需要提供婚姻狀況證明;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議(若為期房，則是商品房預(yù)售合同;現(xiàn)房為商品房買(mǎi)賣(mài)合同);借款人家庭財(cái)產(chǎn)和穩(wěn)定收入的證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明;銀行等要求提供的其他文件或資料。

(三) 貸款的額度、期限和利率等問(wèn)題

貸款期限一般在30年以?xún)?nèi)，有些銀行規(guī)定最長(zhǎng)不超過(guò)20年。如果你在償還貸款的過(guò)程中償還能力下降，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限;相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數(shù)額。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如果遇到法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

在這里就要告訴大家，本來(lái)判定二套房就和離沒(méi)離婚沒(méi)有任何的關(guān)系的，只不過(guò)是有些夫妻采用在離婚之前把房貸和產(chǎn)權(quán)全部都過(guò)戶(hù)給了另一半，然后在自己腦海當(dāng)中是用這種所謂的假離婚的約定再去購(gòu)買(mǎi)一套房子，盡管說(shuō)法律上不屬于二套房，但這么做冒的風(fēng)險(xiǎn)也有些太大，根本就是得不償失的一種有些無(wú)知的做法.

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