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在婚前買(mǎi)房離婚后怎么分配

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 99人看過(guò)

大部分的已婚男女都是結(jié)婚后一起買(mǎi)房子，然后掙了工資再一起還房貸，但是當(dāng)兩個(gè)人離婚后，雙方選擇把房子賣(mài)掉，然后再一起平分賣(mài)掉房子的錢(qián)而不是留著房子屬于其中一方。這個(gè)過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常鬧出各種分配不均的矛盾。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：有以下幾種情況

第一，如果婚前所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上也登記夫妻兩個(gè)人的名字，離婚后賣(mài)掉房產(chǎn)后，所得的錢(qián)需要雙方平分這一筆錢(qián);也就是說(shuō)這樣的情況下，其實(shí)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)都是享有一定所有權(quán)的。

第二，離婚之前兩個(gè)人共同買(mǎi)了這套房子，并且在買(mǎi)房后兩個(gè)人共同的償還著房子的按揭貸款，但是房產(chǎn)證上卻只有一個(gè)人的名字，要是登記名字的一方主張這是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在法律上法院會(huì)直接將將房子判給有名字的一方。

第三，這種情況也是只有一個(gè)人的名字登記在房產(chǎn)證上，但是雙方都可以證明婚前為了這筆房子承擔(dān)著貸款的償還工作，那么離婚后賣(mài)掉房子，登記名字的一方就要把雙方共同支付并償還貸款的部分進(jìn)行補(bǔ)償，還要支付房產(chǎn)的增值部分給對(duì)方。

不管是婚前買(mǎi)房還是婚后買(mǎi)房，其實(shí)都是有可能出現(xiàn)糾紛的。如果是一方在結(jié)婚之前已經(jīng)實(shí)際購(gòu)房，并且也取得了房產(chǎn)證的話，這個(gè)時(shí)候建議最好在結(jié)婚之前先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。而在婚后夫妻一方買(mǎi)房，然后共同還貸的，這個(gè)時(shí)候最好就協(xié)商約定房屋的產(chǎn)權(quán)，也能在一定程度上避免日后因?yàn)榉慨a(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，影響到夫妻之間的感情。

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