一、離婚房產(chǎn)分割公式有幾種？

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算，而且此算法較復(fù)雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進(jìn)來可能有失公平，司法實務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對于以上三種分割方式和計算方法，司法實踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對于每個地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個案例都是按第二種方式計算。

二、2020年離婚財產(chǎn)分割原則

第一、堅持男女平等原則：在分割共同財產(chǎn)時，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因為一方經(jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他(她)財產(chǎn)。

第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財產(chǎn)。

第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。

第四：公平原則：離婚時應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，例如：夫妻雙方對家務(wù)勞動、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

第五、尊重當(dāng)事人意愿，財產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財產(chǎn)問題。

隨著我國離婚率的不斷提高，社會中離婚的家庭也是日益增多，那么在辦理財產(chǎn)分割時也會有一定的原則和措施，只有按照規(guī)定去執(zhí)行分配財產(chǎn)，才能夠保障雙方的權(quán)益最大化，如果雙方對財產(chǎn)的分割方面產(chǎn)生糾紛和異議時，也可以通過訴訟等法律的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割

離婚財產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件