案件：

2008年2月，萬(wàn)州區(qū)人黃某購(gòu)買了一套住房，登記在自己名下。2013年，黃某與李某登記結(jié)婚。婚后，黃某與李某簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定黃某將婚前購(gòu)買的房屋歸李某所有，但雙方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有公證。隨著時(shí)間的推移，兩年之后的2015年4月，雙方感情破裂。兩人為了房產(chǎn)歸屬鬧起糾紛。隨后黃某向法院起訴離婚，在法庭上，李某要求法院判令房屋歸其所有，而黃某要求撤銷贈(zèng)與協(xié)議。日前，萬(wàn)州區(qū)法院作出判決，撤銷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房屋歸黃某所有。

律師解讀：

我國(guó)法律規(guī)定，黃某、李某雙方簽訂的贈(zèng)與合同不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，也沒(méi)有進(jìn)行公證，屬于任意撤銷贈(zèng)與合同，不受法定撤銷一年時(shí)限的限制，在不動(dòng)產(chǎn)未辦理變更登記之前，贈(zèng)與人隨時(shí)有權(quán)行使撤銷權(quán)，撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與一旦被撤銷，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就無(wú)效。

贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)的行使條件

因任意撤銷權(quán)依贈(zèng)與人之意思表示，如無(wú)一定的條件限制，則贈(zèng)與合同缺乏應(yīng)有的約束力，對(duì)受贈(zèng)人也是不公平的。故各國(guó)民法多為贈(zèng)與合同的任意撤銷設(shè)定一定的限制條件。可以說(shuō)，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護(hù)受贈(zèng)人的利益，我國(guó)《合同法》第186條對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)規(guī)定了一定的條件，主要是時(shí)間條件和范圍條件。

(1)時(shí)間條件：須贈(zèng)與標(biāo)的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記。《合同法》第186條第1款對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，即只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具體而言，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，需在交付之前撤銷：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和需要登記的動(dòng)產(chǎn)，需在登記之前撤銷。若贈(zèng)與標(biāo)的物已為交付或登記，不得撤銷;若標(biāo)的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。對(duì)贈(zèng)與物須辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)始得移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，如贈(zèng)與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實(shí)際交付贈(zèng)與物時(shí)，贈(zèng)與人可否任意撤銷，在司法實(shí)務(wù)中存在分歧，我國(guó)合同法上對(duì)此的規(guī)定也不盡明確。作者認(rèn)為，對(duì)于所有權(quán)變更須辦理登記的標(biāo)的物，一般以登記為其所有權(quán)變更之生效要件，而不以交付為所有權(quán)變更的生效要件。故對(duì)于此類所有權(quán)變更需辦理登記的贈(zèng)與物，若已為登記，不論其實(shí)際交付與否，均不得撤銷;若已為交付而未為登記，則可以撤銷。

(2)范圍條件：須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。《合同法》第186條第2款對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的范圍進(jìn)行了限制，即具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷權(quán)。對(duì)于有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人不僅負(fù)有承諾贈(zèng)與的法律義務(wù)，而且負(fù)有賑災(zāi)扶貧救困的道德義務(wù)。為了維護(hù)這類贈(zèng)與法律關(guān)系的穩(wěn)定，完成道德義務(wù)，本條款明確規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用在交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷贈(zèng)與的規(guī)定。對(duì)于經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，《合同法》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈(zèng)與人若采取此種方式與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同，經(jīng)過(guò)公證人員的解釋和說(shuō)明，則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈(zèng)與人以任意撤銷權(quán)，既有失合同的嚴(yán)肅性，也使受贈(zèng)人處于明顯不利的地位。另一方面，從公證的效力來(lái)說(shuō)，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證，直接具有申請(qǐng)法院執(zhí)行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對(duì)于嚴(yán)肅國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證力，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保證財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定是必要的。