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寧波
出賣人要求返還房屋有時效規定嗎
一、出賣人要求返還房屋有時效規定嗎
依據我國相關法律的規定，出賣人要求返還房屋是有訴訟時效限制的，向法院主張權利的時效為3年。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、房屋認購書是否有法律效力
一般在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，需要簽署認購書或者訂房協議。其目的是以繳納定金的方式鎖定目標房源。
如果購房者具有完全民事行為能力，開發商已經取得商品房預售許可證等相關資質，那么雙方在平等自愿基礎上簽訂的合同，是合法有效的。其性質應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
在商品房買賣合同司法解釋第五條的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。可見，認購書在一定條件下是可以直接轉換成商品房買賣合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，出賣人要求返還房屋是有訴訟時效限制的，向法院主張權利的時效為3年。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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