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根據我國相關法律規定夫妻離婚房子貸款怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 237人看過

在我們的現實生活當中，夫妻離婚最關注的事項無非就是孩子的撫養權，還有離婚的房屋分割，房屋的分割，必然會涉及到一個貸款的問題，因為現在大多數人都會選擇貸款來購買房屋，那么根據我國相關法律規定夫妻離婚房子貸款怎么辦?我們國家規定，夫妻在離婚的時候，如果尚存房貸的話，是可以約定協商的。

一、根據我國相關法律規定夫妻離婚房子貸款怎么辦?

如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。

在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。通過按揭貸款所購買的房屋所有權證書上已被設定了抵押權登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權的銀行對房屋所有權的轉移有權予以限制。

二、其他法律規定

我國《擔保法》第49條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時，必須通知貸款銀行，同時還必須告知買房人有關抵押的情況。

而根據《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行：

(1)離婚時，夫妻的共有袱撣遞趕郛非店石錠將房產由雙方協商處理;協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況并按照顧女方和子女權益的塬則判決。

(2)夫妻共有的房產塬則上應均等分割。具體處理時根據生產、生活的實際需要和財產來源等情況也可以有所差別。

(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女，或者照顧無過錯方等塬則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

(4)婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要準予暫住，但一般不超過2年。

根據我國相關法律規定夫妻離婚房子貸款怎么辦這個問題，根據相關的婚姻法律規定，如果雙方當事人關于這個房屋貸款還款的主體有約定的話，那么法律是尊重的，其次沒有約定或者協商不成的狀況下，需要由法官來進行判決，具體可以咨詢律師。

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