隨著社會的發(fā)展，人口素質(zhì)的普遍提高，大家的思想觀念也越來越開放。離婚在當(dāng)今社會也越來越普遍，不在是什么稀奇的事情。今天我們一起來了解一下南京離婚房產(chǎn)分割有幾種類型。南京離婚房產(chǎn)分割分婚前房產(chǎn)，婚后房產(chǎn)等2種類型。

南京離婚房產(chǎn)分割，婚前買房

一、夫妻一方或雙方出資

1、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn);

2、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

3、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;

4、一方婚前以個人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，塬登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對另一方的贈與;

5、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn);

6、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;

7、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、南京離婚房產(chǎn)分割，父母出資

8、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時該房屋所有權(quán)歸誰?

答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個人財(cái)產(chǎn)啊。

9、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰呢?

答：此時為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈與了對方。

10、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個人名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰?

答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

婚后買房

一、夫妻一方或雙方出資

11、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);

12、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

13、婚后夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn);

14、婚后夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對另一方的贈與。

在雙方商量達(dá)成一致的情況下，所有離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割都可以。若是有一方對分割不滿意，是需要走法律的程序，讓第叁方法律處理。以上是對“南京離婚房產(chǎn)分割有幾種類型”做出的詳細(xì)整理，希望在南京有需要的小伙伴，可以參考一下哦。

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