繼續履行。

案情簡介

原告曾某作為公司發起人擬設立某**陶瓷制造有限責任公司（以下簡稱陶瓷公司）。2009年7月16日，曾某以該公司之名與被告某私營企業主付某簽訂了房屋租賃合同，雙方約定陶瓷公司租賃付某所屬某閑置廠房346平方米，租期自2009年8月1日至2014年8月1日，租金為每年20000元，付某在合同上簽字，曾某作為陶瓷公司代表人在合同上簽字。當日，曾某以陶瓷公司名義向付某交納了租金20000元，付某也按照合同約定如期將廠房交付給曾某使用。后曾某設立公司完成，并于2010年2月13日完成公司成立并進行了公司登記，公司正式登記的名稱為**陶瓷生產制造有限責任公司。2010年6月9日，付某向曾某發出終止房屋租賃合同通知書，要求終止房屋租賃合同，限于在2010年9月9日之前將租賃的房屋退還給付某，理由是房屋租賃合同的當事人發生了變化并且房價大漲要求提高租金金額，故要求終止合同，曾某未予同意。2010年11月7日，付某要求將租賃的廠房退還給付某。付某阻止曾某繼續使用廠房，由此雙方發生糾紛。曾某遂訴至法院，要求付某繼續履行房屋租賃合同并賠償相應的損失。

評析

本案涉及法理上的主要問題是設立中*司以公司名義與他人簽訂的合問的效力認定及公司名稱變更后效力是否及于之前的合同效力問題。筆者同意第三種意見。理由做如下詳細闡述。

首先，合同就是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。根據我國合同法的有關規定，合同成立的要件有：（1）當事人為雙方或多方；（2）合同具備必要條款；（3）雙方當事人達成合意。合同當事人意思表示一致合同即成立。從本案看，陶瓷公司是曾某擬成立公司，曾某以陶瓷公司的名義與付某簽訂房屋租賃合同，雙方均已按合同履行，該合同主體應認為是擬成立的陶瓷公司，因此第一種觀點認為合同不成立是不正確的。同時，根據我國公司法的有關規定，公司可以以自己的名義從事與設立公司相關的一些活動，在設立公司的過程中，設立中的公司可以享有一點的權利并在一定范圍內承擔義務。因此，發起人曾某以陶瓷公司名義與付某簽訂房屋租賃合同符合合同成立的要件，應當認定該合同成立。

其次，設立中*司是一種特殊的臨時性的組織形式，都必須經過多個順序相連的步驟，后經過登記才能最終獲得法人資格。根據我國公司法的相關原理，設立中的公司在對內關系上，出資人的出資及因一定法律行為而為被設立中*司取得的財產屬設立中*司，在對外關系上，設立中*司具有有限的權利能力。設立中*司的權利由公司章程確定或發起人簽訂的協議對在公司設立的范圍內行使。況且從實際狀況看，設立中*司接受了股東出資，具有自己獨立的財產，享有投資所形成的財產權。設立中*司可以以自己的名義從事設立公司的活動，在設立過程中是享有權利并在一定范圍內承擔義務和責任的主體，具有有限的法律人格。

再次，根據《中華人民共和國公司登記管理條例》的有關規定，設立公司應當申請名稱預先核準，預先核準的公司名稱保留期為6個月。預先核準的公司名稱在保留期內，不得用于從事經營活動，不得轉讓。但筆者認為該案曾某以陶瓷公司的名義與付某簽訂的房屋租賃合同不是經營合同，而是與組建公司相關的前期事項，況且對公司的設立中是完全有利的。因此，以認定合同成立但無效來處理本案是不妥當的。

其實在實踐中這種情況是很多的，大家千萬不要害怕也不用擔心合同不能履行了。畢竟合同還是講究意思自治的。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。