夫妻雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)，比較重要的一個(gè)需要處理的問(wèn)題就是共同財(cái)產(chǎn)的劃分。在一般情況下夫妻的共同財(cái)產(chǎn)主要就是房產(chǎn)，但是由于房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，所以在分割時(shí)并不如存款、股票這樣的財(cái)產(chǎn)容易處理。這時(shí)很多夫妻都選擇將房產(chǎn)變賣(mài)之后再進(jìn)行分割，那么離婚房產(chǎn)要變賣(mài)的流程是什么?下文中小編就帶大家詳細(xì)了解一下。

離婚房產(chǎn)要變賣(mài)的流程是什么?

離婚后買(mǎi)賣(mài)房屋，要看《房屋所有權(quán)證》上登記的是一個(gè)人的姓名還是兩個(gè)人的姓名，如果登記的還是兩個(gè)人的姓名，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候依然要兩個(gè)人一起去簽字的。如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個(gè)人決定買(mǎi)賣(mài)房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過(guò)戶給一方，才可以銷(xiāo)售房產(chǎn)的。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū);

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

夫妻雙方在離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)變賣(mài)，需要考慮不同的情況才能進(jìn)行處理。如果該房產(chǎn)只存在于夫妻中的一方名下，那么可以直接進(jìn)行房產(chǎn)變賣(mài)。如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻兩個(gè)人的名字，那么需要雙方的同意證明，或者先講房產(chǎn)全部過(guò)戶到一人名下，方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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