二手房買賣合同中什么是后合同義務

后合同義務，又稱附隨義務，是指根據誠實信用原則，當事人在履行合同的過程中，由合同的性質、目的以及交易習慣等而附帶產生的義務。《合同法》第92條對此作了規定，合同的權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行協助、通知、保密等義務。一般來說，后合同義務主要有：告知義務、注意義務、協助義務、通知義務、說明義務、照顧義務、保密義務和忠實義務等。下面由律霸網編輯在本文為您詳細介紹二手房買賣合同中后合同義務的知識。

“后合同義務”的內容

(一)在二手房買賣中，協助義務和告知義務尤為重要。

1、協助義務：上、下家不僅在合同履行過程中需要互相協助對方。在房屋產權過戶后，基于誠實信用原則的要求，也需要協助另一方當事人采取一定措施。如上家應當盡快把戶口遷出原址，同時下家也應給予一個合理的辦理期間。

2、告知義務：又稱為通知義務，即房屋買賣合同履行過程中或者履行完畢后，上家應將有關房屋的重要事項或存在的缺陷告訴下家。例如，上家把房屋連同屋內設施如淋浴器、煤氣灶等一起轉讓給下家的，不管是有價轉讓，還是無償贈予，都必須把這些設備的具體狀況告訴下家。

(二)結清水表帳單

若自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，上、下家不需要辦理水表過戶手續。因此，在二手房交易過程中，下家往往忽視了在合同中就有關水費由誰來承擔作出約定，也沒有查核具體已使用的數字有多少，或沒有詢問有無拖欠水費等情況，結果造成遺留水費帳單無人支付的問題。按自來水公司規定：不論是誰使用的，凡發生逾期的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在合同中約定交房日之前的水費由誰承擔就顯得尤為重要了，同時別忘了將交房日的上個月份的已繳訖水費帳單作為合同附件。

(三)告知電表狀況

目前，本市電力公司也已普遍實行戶名住宅地址制度，取消了過去的實名制，過去征收的80元的電表押金也已全部退還給住戶了。看似好像沒什么問題了，但是筆者就曾接待過這樣一位市民，事情是這樣的，下家與上家已辦結交房所有手續，且已入住半年有余。

(四)協助煤氣過戶

二手房買賣合同的煤氣問題發生糾紛，大多是上、下家雙方沒有在合同中對燃氣設施費進行約定;或者雖有約定，但約定不清;或者還是按照過去的稱呼來約定;或者沒有約定辦理過戶的具體日期;這往往給“后合同義務”的履行留下了糾紛的隱患。按照燃氣公司的規定：上、下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、轉讓人在交房日之前一個月已繳訖的煤氣費帳單，共同到燃氣部門辦理手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。律霸網小編提醒：上、下家除了要在《房屋買賣合同》補充條款中注明：本房價已包含燃氣設施費以外;尤其重要的是，還要約定辦理過戶手續的具體日期，以免將來辦理起來遙遙無期。

(五)結清電話費

隨著市民生活水平的提高，有的家庭已經安裝了多門電話線路，此時下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。在此，筆者建議購房者，現在電話新裝很方便，你完全可以讓原房主將電話移走，不計入房價。然后另外申請安裝電話，以免入住后每天接陌生人的電話而煩惱。如確因電話線路或號源緊張而非要不可，那就要和上家一起到電信部門拉一張截止到交房日的結算帳單，一并清結后，再辦理過戶手續。

所以想要了解關于后合同義務的含義，也是非常的簡單的。如果您的情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您來律霸網進行法律咨詢。