我們國家的房價每天都在蹭蹭蹭的往上長，現(xiàn)在取個媳婦兒基本上都要求男方有房，所以要買房的您還是趁早咯。那么購房合同簽訂多久后必須履行,對方不履行的怎么辦呢?下面我們一起來了解了解吧：

一、房屋買賣合同簽訂多久后必須履行呢?

房屋買賣合同簽訂后按照合同上規(guī)定的履行日期和期限必須履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。

二、房屋買賣合同履行期限約定不明時，如何履行?

《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”

第六十二條規(guī)定，“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

(五)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。”

根據上述法律規(guī)定，如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當事人首先應當協(xié)商并簽訂補充協(xié)議以明確合同履行期限;如果仍然不能達成一致，按照合同有關條款或交易習慣看是否能夠確定履行期限;如果上述處理均不能明確，債權人隨時可以要求債務人履行，但要給對方必要的準備時間。

三、房屋買賣合同簽訂后對方不履行怎么辦

要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少

賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任:1)合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。

綜上所述，履行期限是合同上面規(guī)定的期限，如果沒有明確規(guī)定的債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行。如果對方不履行的，除了特殊情況不能履行的以外，你可以要求履行或者解除合同。如果還想了解更多，歡迎到律霸網咨詢。