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離婚房產一方不同意競價該怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 205人看過

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離婚時房屋競價時對夫妻房屋歸屬的一個選項,而這個選項往往需要協商才能得到,如果離婚房產一方不同意競價時,另外一方該怎么辦了,是否還有更好辦法了?下面律霸的小編為您解答這個問題,希望能夠對您產生幫助。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條規定:

?雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割”。

在司法實踐中,除了上述情形外,還有一些例外情形,即雙方都要房屋,一方主張竟價,一方不同竟價,或者一方主張按評估價取得房屋,一方要求按高于評估價的價款取得房屋,等等。

如甲夫與乙妻的共有房屋按市場價格評估價值為10萬元。從甲夫與乙妻的經濟等綜合條件來看,甲夫的條件略好于乙妻。離婚時,甲夫堅持要房屋,但不同意竟價,只愿意按10萬元房價,給付乙妻房屋折價款5萬元。乙妻也堅持要房屋,并認為出價12萬元,也比在市場買房還劃算。因而,愿意按12萬元房價,給付甲夫6萬元房款,自己取得房屋。但甲夫反對竟價,堅持要按10萬元將房屋分給自己。最后法院以12萬元價款,將房屋判歸乙妻。判決生效之后,甲夫申訴,其理由是,竟價必須雙方同意,在他不同意竟價的情況下,法院按乙妻的12萬元竟價將房屋判給乙妻,屬于違法,應當改判房屋歸自己所有。

對于甲夫的申訴,在再審過程中,有不同看法,一種意見認為,原判違反竟價必須“雙方同意”的規定,因而,甲夫申訴有理,應當改判。我們認為,這種看法是片面的。

1、司法解釋之所以規定竟價必須雙方同意?我們理解,這主要是為了保護婦女兒童或弱勢夫妻一方的利益,防止需要房屋的弱勢夫妻一方因缺乏競爭力而不能分得房屋。在一般情況下,離婚分割房屋時,應當照顧女方和子女隨其生活的一方,以及沒有能力購買房屋的弱勢夫妻一方。不能采取單方竟價的方法,損害婦女兒童或弱勢夫妻一方的利益。但在沒有子女,或者雙方條件基本相同,都有購買能力的情況下,法院將房屋判歸出價高于評估價或出價高的夫妻一方 ,并不違背上述立法旨意。

2、在雙方條件基本相同或都有購買能力的情況下,將房屋判歸出價高于評估價的一方,符合公平原則。司法實踐中,確實有極少數“霸夫”或“霸妻”(即“霸道丈夫”或“霸道妻子”),他們堅持“房子是要要的,錢是不肯多出的”。在這種情況下,法院將房屋判歸出價較高的一方,是完全公平的。否則,就會損害另一方利益。

3、在雙方條件基本相同或都有購買能力的情況下,一方要求高于評估價取得房屋時,雖然不能按雙方竟價的規定處理,但完全可以作為法院判決分割房屋時考慮的一個理由或因素考慮。

4、應當注意的是,在一方要求高于評估價取得房屋時,將房屋判歸出價高于評估價的一方,實際上并不是真真意義上的竟價,真真的竟價必須雙方參加。因而, 不能適用婚姻法司法解釋(二)第二十條關于竟價的規定,只能作為法院判決分割房屋時應當考慮的一個理由或因素。

根據以上資料我們可以大概知道這個問題的結果了,如果離婚房產一方不同意競價,另外一方應該怎么辦?雙方可以通過協商做出其他選擇,因為競價的話,雙方條件有差落的話明顯對另外一方不公平,如果雙方商討不出結果,可以到法院進行訴訟解決。


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