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寧波
新婚姻法離婚財產(chǎn)房產(chǎn)按揭中可以過戶沒？
在結婚后，若由于感情破裂，則可以按照流程，與對方協(xié)議離婚，若協(xié)議不能達成協(xié)議，則可以通過向司法機關起訴的方式，辦理離婚手續(xù)。我們知道，在現(xiàn)實生活中，很多夫妻的房屋都是通過貸款的方式購買的，那么，新婚姻法離婚財產(chǎn)房產(chǎn)按揭中可以過戶沒?
一、新婚姻法離婚財產(chǎn)房產(chǎn)按揭中可以過戶沒?
按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進行過戶交易。可以參考一下程序：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
二、按揭中的房子能過戶嗎
房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款
4、結清貸款后在注銷他權
5、注銷他權后辦理過戶手續(xù)
6、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了
按揭中的房屋是不能進行過戶的，這是由于房款暫時還未還清，任何一方都還未拿到房屋的所有權，故而沒有權利進行轉讓。此外，對于其他不屬于夫妻共同所有的房屋，也是不能進行分割的。
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