在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法離婚財產房產按揭中可以過戶沒？
在結婚后，若由于感情破裂，則可以按照流程，與對方協議離婚，若協議不能達成協議，則可以通過向司法機關起訴的方式，辦理離婚手續。我們知道，在現實生活中，很多夫妻的房屋都是通過貸款的方式購買的，那么，新婚姻法離婚財產房產按揭中可以過戶沒?
一、新婚姻法離婚財產房產按揭中可以過戶沒?
按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進行過戶交易。可以參考一下程序：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
二、按揭中的房子能過戶嗎
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款
4、結清貸款后在注銷他權
5、注銷他權后辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了
按揭中的房屋是不能進行過戶的，這是由于房款暫時還未還清，任何一方都還未拿到房屋的所有權，故而沒有權利進行轉讓。此外，對于其他不屬于夫妻共同所有的房屋，也是不能進行分割的。
?2018婚姻法新規定，現行的婚姻法全文
?2018新婚姻法司法解釋三全文
?婚姻效力是一審終審嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一切單位和個人有哪些保護環境的義務
2020-12-17告行政機關時行政機關來取證不給要承擔責任嗎
2021-03-10小程序可以申請專利嗎
2021-01-06如何判定是否構成商標侵權
2020-11-19擔保人要對私下約定的利息負擔保責任嗎
2021-02-05權利質權標的的要件有哪幾種
2021-03-22鄰居住改商噪音擾民,其他業主如何維權
2021-02-27公司合同書上寫著半年內離職扣工資合法嗎
2020-11-19承包關系算雇傭關系嗎
2021-02-12如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08僅約定試用期的勞動合同期滿終止要怎么處理
2020-12-25勞動爭議仲裁管轄地
2020-12-18干活慢會被辭退嗎
2020-11-29保險公司中需要罰款的情況有哪些
2021-02-12飛機托運行李丟失如何賠償
2021-03-25他人代簽商業三者險投保單免責條款仍舊生效
2020-11-19怎么理解委托一審法院續保保全
2021-01-26近因原則在保險糾紛中如何適用
2021-01-07廣西保監局:新型人身保險不宜與金融產品片面比較
2021-02-13對方逃逸醫藥費對方保險公司給嗎
2021-01-02