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合同履行完畢解除權自動消失嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 136人看過

一、合同履行完畢解除權自動消失嗎

買賣房屋，已支付全款，房產證也已過戶，買方若反悔，還能解除買賣合同嗎?有人根據《合同法》第97條的規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”斷定合同解除時有兩種情況，一種是尚未履行的，一種是已經履行的。就此認為合同履行完畢是可以解除的。

我認為此解釋有誤。首先我認為合同已經履行完畢，不能再解除合同。

《合同法》第九十四條為法定解除條件：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。這幾點我看都不適用。

《合同法》第九十三條為協議解除：當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。但如果雙方都已經履行完畢，

基于雙方意愿，想恢復原狀，只能是另外的一個合同，與前一個買賣合同并沒有關系。

合同解除權就是合同當事人依照合同約定或法律規定享有的解除合同的權利，它的行使直接導致合同權利義務消滅的法律后果。行使合同解除權的方法，《合同法》第96條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。

要在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,當然具體問題要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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