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農村離婚房產怎么分配？
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現在很多農村夫妻，感情出現裂痕后，也會選擇離婚。雙方確定要離婚的，應當解決好離婚財產分割、撫養孩子及撫養費方面的問題。在農村家庭，房子是重要的家庭財產，因為房產分割引發矛盾和糾紛比較普遍。因此，需要雙方找到一個好的解決辦法。那么，農村離婚房產怎么分配?針對這個問題，小編談談自己的看法。
一、農村離婚房產怎么分配?
1、分割原則。
基于農村房屋所有權的特點，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。對于夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。
2、分割方式。
由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
二、農村夫妻房產要注意什么?
1、農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。
2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。
3、發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
通過上文，小編給大家分析了農村離婚房產怎么分配這個問題。農村房屋和城市商品房不同，其建立的宅基地上。夫妻準備離婚的話，要對房屋做一個析產證明，明確各自所占份額。由于農村房屋不能上市交易，只能賣給本村農民。因此，雙方可以采取作價補償的方式解決，對于離開房屋的一方，按照所占份額進行經濟補償。
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夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
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