房東沒(méi)有按月份交付房子,能按違約處理嗎

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋的出租人沒(méi)有按月交付房屋的，是屬于違約的情形，承租人是可以按合同的約定要求房東承擔(dān)違約的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第二百一十六條?【出租人基本義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

多次拖欠租金拒不搬走可以起訴強(qiáng)制搬走嗎

多次拖欠租金，房東可以解除租賃合同

租客拖欠租金的行為，是嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。

若租賃合同對(duì)拖欠租金事宜，無(wú)約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應(yīng)當(dāng)給予租客一個(gè)合理的交租時(shí)間，在租客再逾期未交時(shí)，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經(jīng)過(guò)重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過(guò)法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責(zé)任。

解除租賃合同后，租客拒不搬走的，房東應(yīng)依法維權(quán)

當(dāng)租賃合同被依法解除后，租客應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報(bào)警處理。

如果依然未能解決問(wèn)的，房東切勿擅自強(qiáng)行將租客的東西搬離房屋，否則極易產(chǎn)生不必要的糾紛。因?yàn)檫@種無(wú)恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應(yīng)該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請(qǐng)求法院將租客強(qiáng)制搬走。

向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：

1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來(lái)前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋的承租人沒(méi)有按月支付租金的，是屬于違約的情形，出租人是可以按違約處理的，如不退還押金，要求解除合同等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。