其實離婚的時候,如果說夫妻雙方都能夠協(xié)商一致將房產留給孩子的話,這也是非常好的一個選擇。因為畢竟孩子在婚姻關系當中是沒有過錯的,而且孩子也是夫妻雙方生命的延續(xù)體,想必大多數夫妻把房產過戶給孩子都不會存在多大的爭議的。下面小編為大家介紹的就是離婚房屋過戶給孩子的話怎么做?
一、離婚房屋過戶給孩子的話怎么做?
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書范本
根據規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。
二、贈與房產過戶的費用是多少?
(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四) 繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業(yè)的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續(xù)之后,就改變 了其性質,轉為商品房。
(五)出新房產證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
離婚房屋過戶給孩子,這事需要簽訂具體的贈與協(xié)議書的,而且在簽訂贈與協(xié)議書以后,為了規(guī)避以后的法律風險,建議雙方針對這份贈與協(xié)議進行法律公證。而且最重要的一步就是及時的針對房屋的產權問題進行過戶。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
起訴離婚夫妻債務怎么承擔
離婚房產分割原則有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
雇員上班途中受傷雇主應當擔責嗎
2021-01-26如何判定是否構成商標侵權
2020-11-19自己貸款能用別人的抵押物嗎
2021-03-21自書遺囑需要見證人嗎
2021-02-09女人出軌男人打死不離婚,女方如何起訴離婚
2021-02-19買房征信報告有效期多久
2021-01-01父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23提存貨物滅失的責任
2021-02-18如何預防校園性侵事件的發(fā)生
2021-02-27警察能處理土地糾紛嗎
2021-03-24競業(yè)限制離職不補償是否生效
2020-12-29代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25保險公司的形式有哪些
2020-12-03海上貨物運輸保險概述
2021-01-03汽車“全?!辈蝗?新車涉水得不到賠償(2)
2021-03-04出車禍了保險公司多久賠償傷者
2021-03-21保險合同有哪些法律特征
2021-01-04汽車浸水保險如何賠?
2021-01-10土地權屬糾紛政府不受理是否可直接提行政訴訟
2020-11-29給政府征地要不要繳納土地出讓金
2020-12-21