1.專家鑒定的申請(qǐng)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條第2款規(guī)定：“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”申請(qǐng)專家鑒定應(yīng)該具備下列條件：

(1)前提條件——對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議。

(2)時(shí)間限制——自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)。《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第22條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。”

2.對(duì)專家鑒定結(jié)果不服的處理

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第22條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。”因此，對(duì)專家鑒定結(jié)果不服的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

【典型案例】

邢某去世后留下一套住宅由其妻、子、女共有。后該住宅被列入拆遷范圍。某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受托對(duì)該住宅進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)結(jié)果為158萬元，折合10934.26元/平方米。被拆遷人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，向某估價(jià)公司提出復(fù)估要求，某估價(jià)公司復(fù)函堅(jiān)持評(píng)估結(jié)果。被拆遷人對(duì)此很不滿意，經(jīng)交涉仍無結(jié)果，遂正式向A市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì))提出鑒定申請(qǐng)。

專家委員會(huì)正式受理了鑒定申請(qǐng)，并發(fā)出受理通知單。同時(shí)，專家委員會(huì)向某估價(jià)公司發(fā)出估價(jià)鑒定單，向5位資深估價(jià)師發(fā)出鑒定工作邀請(qǐng)函。之后，該宗住宅拆遷評(píng)估鑒定專家組第一次會(huì)議召集7位專家(包括專家委員會(huì)正、副主任)參加了會(huì)議。會(huì)議通報(bào)了該宗案例的背景，專家們仔細(xì)查閱了評(píng)估報(bào)告、技術(shù)報(bào)告和申請(qǐng)鑒定報(bào)告。會(huì)后，全體專家組成員到委托鑒定對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查勘。最后得出了專家組的鑒定意見，并獲得雙方當(dāng)事人的認(rèn)可。

【專家評(píng)析】

本案中的申請(qǐng)人對(duì)于估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)不服，在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)估，在復(fù)估結(jié)果維持原來估價(jià)結(jié)果的情況下又申請(qǐng)專家鑒定，專家鑒定的結(jié)果最終為雙方當(dāng)事人所認(rèn)可。本案中申請(qǐng)人的做法值得提倡。