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寧波
協議離婚房產怎么過戶？
夫妻之間協議離婚，房產所有權發生變動是很正常的事情，但是同時也會產生一些麻煩的問題，其中就包括房產的過戶。離婚房產過戶，需要當事人清楚相應的辦理流程，以及按照規定準備所需的材料等等，相信很多人對此都不太熟悉，為了便于大家了解，小編將為大家帶來，協議離婚房產怎么過戶?
一、協議離婚
協議離婚又稱兩愿離婚或登記離婚，我國《婚姻法》中稱作雙方自愿離婚，指婚姻關系因雙方當事人的合意而解除的離婚方式。
協議離婚與訴訟離婚相比具備如下特點：
1、程序簡易、便捷;
2、離婚協議易于當事人自覺遵守和履行;
3、避免了訴訟，緩解了婚姻當事人的仇視和敵對。
二、協議離婚房產怎么過戶?
離婚房產過戶，首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)取證。
三、協議離婚房產過戶需要什么材料?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
(1)關于房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及復印件;
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及復印件。
協議離婚房產過戶需要當事人到公證處辦理析產公證，在此過程中，當事人還需要提交相應的材料，如房產分割的離婚協議書、離婚證等等，所以，大家務必詢問清楚所需提交的材料，以免因缺少材料，耽誤辦理就麻煩了。最后，小編提醒大家，房產公證辦理是必要的，以免一方反悔損害到自身的權益。
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