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離婚房析產過戶程序是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 126人看過

辦理離婚析產需要帶好房產證等證件到有關部門進行析產過戶。若沒有判決書，析產過戶是需要手續費的，約500到800元不等。此外還有登記手續費、印花稅等稅費。房屋產權變更要涉及稅務的問題，需要夫妻雙方注意。離婚房析產過戶程序是什么?以下是析產程序：

一、什么是離婚析產

離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

二、離婚房屋析產怎么辦過戶

離婚夫妻雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但是一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。

房產證和身份證明及復印件、協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

離婚時離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

離婚房產過戶辦理流程: 雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

三、離婚房屋析產過戶需要哪些材料

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

1、關于房產分割的離婚協議書;

2、離婚證及復印件;

3、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

4、房產證;

5、身份證明及復印件。

析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義離婚析產是夫妻雙方因離婚后，彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

走訴訟程序得到判決書后無需繳納析產的部分手續費。一定要對房屋進行過戶，處理好房屋所有權的問題。否則后續的買賣等程序會產生糾紛。關于房屋過戶時不同稅種如個人所得稅的問題，應根據不同規定進行征稅或不進行征稅。有需要可以咨詢律霸。


離婚房產如何分割，具體情況有哪些

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