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離婚房子增值部分怎么分
? ? ? ? ? ? 離婚財產分割 ? ?? ? 婚前財產 ?? ? ? 彩禮? ?? ? ? 夫妻 共同財產 ?? ? ?? 婚內財產協議 ? ? ? 夫妻離婚財產分割?
不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。房產作為婚姻關系中一大重要的資產要素，當婚姻關系破裂時，房產如何分配便成為一大難題。眾所周知，婚前買房房產歸一方獨有，婚后買房房產歸夫妻共同所有。那么，婚前或婚后買的房，離婚房子增值部分怎么分配呢?下面讓我們一起來了解下。
一、婚前財產：
婚前財產，是一個法律名詞。指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
二、相關法律法規：
《婚姻法司法解釋二》第十一條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，應該認定夫妻共同財產。
《婚姻法司法解釋三》第四條規定，夫或妻一方的個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應該認定為夫妻共同財產。
根據上述規定可知，房產升值部分是否屬于夫妻共同財產，關鍵在于其是屬于自然增值還是投資收益。如果是自然增值，這是個人財產，如果是投資收益，就是夫妻共同財產。
三、如何分配：
根據以上規定，對于一方婚前購買房屋，婚后還貸的，首先看房產登記在誰的名下。
如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商。
協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人，對于還款部分，法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產增值，由獲得房產方對另一方進行補償。
四、怎么補償呢?有沒有具體的計算公式?
沒有具體的公式，因為每個案件情況都是不同的。
首付款支付比例、婚姻關系存續時間長短、還款數額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個案件均不同。
如果確定一個固定的公式，必然導致實際分割中對一方不公平的結果。
綜上所述，對于離婚房子增值部分怎么分的問題，要具體問題具體分析。除了法律的明文規定，婚姻存續期間的其他因素對離婚房產的分配及增值部分分配有著不同的影響力。作為當事人，要正確解讀相關法律，積極收集相關證據，并充分論述，詳細闡述相關的信息，必要時尋求法律援助，維護自身的合法權益。
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