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寧波
預售方違約怎么辦
預售方違約怎么辦
這里指商品房預售方在實際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預售合同約定的條件履行，從而構成違約，引起糾紛。一般的處理方法是：
1、對預售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結構、層次、質量與條件。現預購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任。
2、對預售方延遲支付期限的，亦按以上處理。
3、對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導他人預購其商品房的，則認定這買賣關系無效，對預購方造成的損失，由預售方賠償。
在預售商品房整個過程中，從土地出讓到辦理產權證，買房人遭受的商品房權屬風險隨時存在。如將土地使用權抵押后再預售，銀行一旦行使抵押權，將該土地使用權連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無地的處境。
未成年人可以買房嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第十八條 【完全民事行為能力人】成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。
十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
社會上以未成年人名義購房的現象并不少見，那么，買房作為一種較重大的經濟行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權作出呢?
未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動收入作為生活來源的未成年人。根據《民法通則》的規定：公民民事權利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權利（包含所有權）的能力都是平等的，任何人無論他有否正常思維作出判斷，其均有權獲得所有權，因此，未成人可以購房，其購房后取得的房屋所有權依法得到保護。
由于購房在我國目前社會生活中屬于比較重大的經濟行為，涉及金額較大，且購房合同內容涉及法律關系較復雜，因此，未成年人購房的所有行為都應當由其法定代理人代理實施。一般在購房合同及房地產登記部門頒發的房地產權證上，不僅記載著房屋所有權人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權。
以上就是小編為您整理的相關內容，如果預售方違約的，是可以要求其繼續履行合同的。當繼續履行合同已經客觀不能的話，是可以要求違約的當事人賠償自己的損失的。如果自己之前繳納了定金的，是可以要求預售方雙方返還自己的定金的。更多相關問題，可以向律霸網的律師進行在線咨詢。
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