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夫妻離婚房子怎樣去名字？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 319人看過

有一些人在離婚時選擇將房產變賣，二人再進行直接進行資金分配，但是大多數人還是選擇進行分割，保留房產給一方。那么，如果這個房子按照離婚協議給了你或者是法院判給了你，離婚房子怎樣去名字呢?需要準備哪些材料呢？接下來讓小編告訴你：

一、離婚房子怎樣去名字

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

二、辦理離婚析產登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產登記申請書;

(五)委托書。

房產證上減名字，最通常的做法就是贈與和買賣。由于去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。

1、贈與的主要費用：公證費契稅

由于是贈與，因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海范圍內這一項目的收費一般為2%，贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右，也就是公證費為房價×贈與份額×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因為是贈與，到了產權交易核心，個人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費用：營業稅個稅契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第2種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

兩種離婚析產方式的不同：

1、對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易核心會協助法院辦理房產過戶。

2、但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意愿，房屋管理部門無法審查協議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。

由上可知，離婚房子怎樣去名字需要離婚雙方當事人的配合，對于有些法院判決后拒絕配合過戶的，也可以向再法院申請進行強制過戶。小編提醒大家過戶時需要交納一定費用的，房子越大交的費用就越多，別墅洋房等就更多，建議可以自己在家先做預估然后再去房產局辦理相關事宜。

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