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寧波
居間合同未達成一致違約,居間人有什么責任
一、居間合同未達成一致違約,居間人有什么責任
居間人違反合同約定義務的，應當根據合同約定承擔相應的違約賠償責任。目前，我國各地方房產交易管理部門一般都印制了對二手房交易起指導作用的房地產買賣居間服務合同。
居間人是期貨公司或者客戶委托，為其提供訂約的機會或者訂立期貨經紀合同中介服務的自然人或者法人。對于受公司委托的居間人，期貨公司按照居間合同的約定向其支付報酬。居間人獨立承擔基于居間關系所產生的民事責任。居間人不屬于期貨公司工作人員。客戶通過期貨公司提示已明知期貨公司從未授權或默許非期貨公司工作人員以期貨公司的名義從事期貨業務經營交易行為，如果客戶決定以書面或口頭方式與居間人或其他人員訂立有關委托下單或收益分成等任何約定，期貨公司均不承擔任何責任。
二、合同中一般規定了居間人的以下幾點義務：
1、報告訂立房屋買賣合同的機會；
2、向委托人如實報告與訂立合同有關的事項；
3、提供訂立合同的媒介服務；
4、為買賣雙方提供辦理相關過戶手續、代交付房屋等服務的義務；
5、保密的義務。
三、關于居間人報告房屋的相關信息
1、居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況
《合同法》第425條規定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。這里的“與訂立合同有關的重要事實”應指的是有關房屋的權屬情況、面積、售價、質量等房屋重要信息，而不能擴大理解為所有的房屋信息。而且應當注意居間人的賠償責任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權的事實，這些情況下居間人應當賠償買方損失。
2、居間人核實并報告房屋信息
居間人是否有義務核實房屋的自然信息，并向買房人報告呢。對于這一點，實踐中有很多不同的理解，從而導致糾紛的發生。律師認為，根據我國合同法的規定，居間人的主要目的和任務是促成交易，雖然居間人要促成交易不可避免的要向買賣雙方報告一些房屋信息，但是這并不能免除買賣雙方對房屋信息進行核實的義務。如果買賣雙方對在訂立買賣合同前對房屋的有關信息認真核實，即便居間人不報告也不會導致買賣雙方的利益受損。因此，居間人核實并報告房屋相關信息的行為，雖然是居間人促成交易過程的組成部分，卻并不是法律賦予居間人的強制義務。
綜合上述，小編整理有關合同違約的相關內容。由此可見，一般在合同中，?已經明確了居間人最基本的五項義務。所以，如果居間人違反合同約定義務的，應當根據合同約定承擔相應的違約賠償責任。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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