一、居間合同未達(dá)成一致違約,居間人有什么責(zé)任

居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。目前，我國(guó)各地方房產(chǎn)交易管理部門一般都印制了對(duì)二手房交易起指導(dǎo)作用的房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同。

居間人是期貨公司或者客戶委托，為其提供訂約的機(jī)會(huì)或者訂立期貨經(jīng)紀(jì)合同中介服務(wù)的自然人或者法人。對(duì)于受公司委托的居間人，期貨公司按照居間合同的約定向其支付報(bào)酬。居間人獨(dú)立承擔(dān)基于居間關(guān)系所產(chǎn)生的民事責(zé)任。居間人不屬于期貨公司工作人員。客戶通過(guò)期貨公司提示已明知期貨公司從未授權(quán)或默許非期貨公司工作人員以期貨公司的名義從事期貨業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)交易行為，如果客戶決定以書(shū)面或口頭方式與居間人或其他人員訂立有關(guān)委托下單或收益分成等任何約定，期貨公司均不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、合同中一般規(guī)定了居間人的以下幾點(diǎn)義務(wù)：

1、報(bào)告訂立房屋買賣合同的機(jī)會(huì)；

2、向委托人如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)；

3、提供訂立合同的媒介服務(wù)；

4、為買賣雙方提供辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)、代交付房屋等服務(wù)的義務(wù)；

5、保密的義務(wù)。

三、關(guān)于居間人報(bào)告房屋的相關(guān)信息

1、居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況

《合同法》第425條規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這里的“與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)”應(yīng)指的是有關(guān)房屋的權(quán)屬情況、面積、售價(jià)、質(zhì)量等房屋重要信息，而不能擴(kuò)大理解為所有的房屋信息。而且應(yīng)當(dāng)注意居間人的賠償責(zé)任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無(wú)房屋所有權(quán)的事實(shí)，這些情況下居間人應(yīng)當(dāng)賠償買方損失。

2、居間人核實(shí)并報(bào)告房屋信息

居間人是否有義務(wù)核實(shí)房屋的自然信息，并向買房人報(bào)告呢。對(duì)于這一點(diǎn)，實(shí)踐中有很多不同的理解，從而導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，居間人的主要目的和任務(wù)是促成交易，雖然居間人要促成交易不可避免的要向買賣雙方報(bào)告一些房屋信息，但是這并不能免除買賣雙方對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)的義務(wù)。如果買賣雙方對(duì)在訂立買賣合同前對(duì)房屋的有關(guān)信息認(rèn)真核實(shí)，即便居間人不報(bào)告也不會(huì)導(dǎo)致買賣雙方的利益受損。因此，居間人核實(shí)并報(bào)告房屋相關(guān)信息的行為，雖然是居間人促成交易過(guò)程的組成部分，卻并不是法律賦予居間人的強(qiáng)制義務(wù)。

綜合上述，小編整理有關(guān)合同違約的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，一般在合同中，?已經(jīng)明確了居間人最基本的五項(xiàng)義務(wù)。所以，如果居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。