現(xiàn)在離婚已經(jīng)不再是一件稀罕的事情了，感情不合、觀念不同自然就選擇了離婚。有的夫妻為了買房子，但因為又付不起全款，于是選擇將房產(chǎn)抵押給銀行，但是當(dāng)他們離婚時這份房產(chǎn)抵押的分割也就成了一個大問題。那么，離婚房產(chǎn)抵押如何分割呢？下面跟小編一起來看看吧。

一、法律有關(guān)抵押擔(dān)保房產(chǎn)交易的限制

《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

《擔(dān)保法》第四十九條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！?/p>

由此可以看出，如果夫妻離婚時進行了房產(chǎn)分割，需要辦理相關(guān)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，首先應(yīng)通知銀行并征得銀行的同意。

二、房產(chǎn)設(shè)置抵押登記對法院房產(chǎn)分割的影響

因為夫妻離婚訴爭的房屋設(shè)置了抵押權(quán)登記，也就是說訴爭房產(chǎn)的處理涉及第三方他項權(quán)利的保護，那么，法院在離婚訴訟中是否需要追加銀行為第三人?或告知當(dāng)事人在離婚判決后就房產(chǎn)分割問題另行起訴?

司法實踐中，法院在認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的同時，一般也會認(rèn)定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實踐中的做法一般會將財產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理。當(dāng)然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸一方所有的同時，亦會判決由其承擔(dān)債務(wù)的歸還責(zé)任。

有人認(rèn)為，法院未征得抵押權(quán)人的同意，擅自將設(shè)置抵押房產(chǎn)變更權(quán)屬，有違《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定。

律師認(rèn)為，法院的做法并無不妥。原因在于：

第一，夫妻之間離婚時的房產(chǎn)分割有別于市場上的房屋買賣，《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定是對設(shè)置抵押房產(chǎn)買賣的限制;

第二，法院的做法并未增加抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的風(fēng)險?？v然法院在離婚判決中確定抵押債務(wù)由夫妻一方承擔(dān)，但該判決僅對夫妻雙方具有強制約束力，其效力不及于設(shè)置了抵押登記的債權(quán)人，法院亦未改變該債務(wù)系夫妻共同債務(wù)的性質(zhì)。一旦債務(wù)人無法按期清償債務(wù)，銀行仍可依據(jù)抵押貸款合同向原夫妻雙方追償，必要時可以申請法院拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)。

三、房產(chǎn)分割后怎樣辦理過戶手續(xù)

法院判決設(shè)置抵押的房產(chǎn)歸一方所有后，當(dāng)事人辦理房屋過戶手續(xù)必須首先經(jīng)抵押權(quán)人即銀行的同意，房產(chǎn)登記部門亦會告知當(dāng)事人只有取消抵押登記他項權(quán)證后方可過戶。那么此時辦理過戶手續(xù)只有兩個辦法：

第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;

第二、與銀行協(xié)商，變更貸款人。

綜上所述，法院會將夫妻共同房產(chǎn)認(rèn)定為他們之間的共同財產(chǎn)，同樣夫妻雙方之間的房產(chǎn)抵押也是雙方的共同債務(wù)，雙方需要共同來償還貸款。如果雙方離婚時進行財產(chǎn)分割，那么需要辦理相關(guān)手續(xù)，并且應(yīng)該首先通知銀行。如果你還有什么與離婚房產(chǎn)抵押的相關(guān)問題，歡迎詳詢律霸在線律師。

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