??? 推薦： ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ? 婚前財產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

夫妻雙方辦理離婚手續(xù)的時候，最重要的就是處理好離婚財產(chǎn)分割這件事，其中房產(chǎn)分割，可以說是重中之重。很多情況下，雙方離婚的時候房子還有貸款尚未還清，而房產(chǎn)分割中會涉及到房子的過戶問題。那么，離婚房子過戶還有貸款怎么辦？下面我們就來聽聽小編是怎么說的。

一、離婚房子過戶還有貸款怎么辦？

按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、離婚房產(chǎn)如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款 進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方 時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

三、離婚房產(chǎn)過戶需要哪些資料？

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，然后到婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：

1、有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書；

2、離婚證及其復(fù)印件；

3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、房產(chǎn)證；

5、申請人身份證明及復(fù)印件。

綜上所述，夫妻雙方對房產(chǎn)分割的，主張房子產(chǎn)權(quán)的一方，在拿到房子后還給另一方經(jīng)濟補償。當(dāng)雙方離婚房子過戶還有貸款時，可以到銀行申請變更主貸款人，將其變更為離婚后房子的產(chǎn)權(quán)人。或者雙方用共同財產(chǎn)提前還貸，這樣就可以正常辦理過戶手續(xù)了。辦理過戶的時候，要用到身份證、房產(chǎn)證及離婚證等資料。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割