一、遇到賣房違約如何處理

二手房房主毀約不賣房

2013年1月7日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，業(yè)主覃小姐與買方余小姐簽訂《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，將自有房產(chǎn)以109萬(wàn)元實(shí)收的價(jià)格購(gòu)賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內(nèi)付足定金2萬(wàn)元，1月21日前監(jiān)管首期款19.8萬(wàn)元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司指定人員，委托擔(dān)保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價(jià)的20%支付對(duì)方違約金，同時(shí)對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)的約定。

合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務(wù)，但由于恰逢樓市小陽(yáng)春房?jī)r(jià)上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔(dān)保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。經(jīng)**地產(chǎn)多次催告，被告僅愿意賠付原告損失2萬(wàn)元，不同意履行合同。

賣房人違約怎么辦

1、房?jī)r(jià)上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房?jī)少u執(zhí)行困難。

2、違約金同時(shí)具有懲罰性與補(bǔ)償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金;

3、解約權(quán)是守約方對(duì)根本違約方行使單方解除合同的權(quán)利，其行使以自身沒(méi)有毀約行為為前提。如本案，一房?jī)少u的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經(jīng)無(wú)法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構(gòu)成合法解約。

二、怎么避免二手房買賣糾紛

第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。

第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

第三，必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;

第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間：這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

第五，買方必須見(jiàn)房主：要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為;

第六，必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“遇到賣房違約如何處理”問(wèn)題進(jìn)行的解答，遇到賣房違約的，可以要求違約人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，當(dāng)事人可以要求違約方繼承履行合同等的方式維權(quán)。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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